你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 3─簽約篇

前情提要：小麥與他朋友尋尋覓覓找了好幾天卻始終找不到理想屋，眼看原租約快到期了，難道這次也只能先隨便找個地方落腳嗎……
點此看：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 2─看房篇


連日的奔波，心急的小麥略顯憔悴，每天刷著各個租屋管道只希望在第一時間看到合適的房；某日下午他突然看到一個物件符合他的所有條件！屋況佳、租金便宜、離捷運站近、附近生活機能好而且是公寓二樓不是一樓或頂樓！然而在物件說明那卻註明著因為該社區明年要都更，因此可能只能住一年到一年半左右，小麥猶豫了一下但還是下定決心打電話約當天晚上看房，先看看情況再說。

(示意圖，來源:網路)

當晚到了現場，才發現竟然有七組人都想要看房，看來小麥的眼光經過這陣子的磨練果然進步不少，也終於讓他淘出一個熱門物件。

(示意圖，來源:網路)

一同看房的除了小麥與他的上班族朋友們外，還有幾組家庭、一組研究所學生、姊弟合租...等等，房東當下也許是沒料到這麼多人想看房，只好詢問各組客人的情況之後留下聯絡資訊，隔天再連絡；小麥與他朋友可是使出了渾身解數表現自己會是一個好租客，剩下只能等消息啦！

(示意圖，來源:網路)

皇天不負苦心人，也許是小麥他們昨天的表現成功讓房東看上眼，他們即將要簽約啦！然而，因為這棟房子即將都更的關係，房東在合約裡加了不少附註條款，究竟租屋簽約時該注意那些事情了？


好厝小幫手建議：

行走在外，自己的權益要自己保護！而租屋時所簽的合約更是得好好注意內容，日後若有爭議才能有白紙黑字來佐證。以下是簽約時你必須注意到的幾點：


1.合約乙式兩份，務必將自己那份收好而非交給房東保管。

2.確認與你簽約的房東為房屋所有權人，若為二房東須請他出示房東同意轉租的同意書並備份留存。

3.租押金除了金額外，也須確認繳納方式及期限。

4.依民法規定，房屋修繕屬房東的責任，但可藉由契約另行約定，因此務必明確約定何種房屋之毀損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕。

5.可否設定戶籍？稅賦如何分攤？可否轉租或可否養寵物等等細項的使用限制也須明訂在契約內，釐清彼此的權利義務關係。

6.退租或提前退租的後續處理方式及損害賠償方式為何？須注意買賣不破租賃，於契約明訂租賃期間房東不得任意收回房子。

7.租賃契約中若出現「房東得隨時收回房屋」或「任憑房東處置，房客絕無異議」這種將房客責任無限上綱的包山包海條款，簽約前記得提出異議拒絕。

8.入住前可先將房屋環境拍照記錄，同樣的，搬出租屋處時也一樣要拍照，證明自己離開點交時並無問題，避免之後房東將房間空置時的損壞算回自己頭上。


下集預告：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 4─房間佈置篇

小麥終於可以入住了！但面對空蕩蕩的房間該從哪裡佈置起呢？

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