建案介紹：
​Leedon Heights 立登大苑 

預計完工時間：2023年8月
建案特色：（獲得3項建築大獎）

• 新加坡住宅移植自然健康住宅
• 基地面積約6050坪
• 樓高36F
• 面積13~44坪
• 公設比約21.7%

建案鄰近環境：(周邊生活機能完整）

• 當地富人別墅區（售價約45~150萬USD)
• 澳洲國際學校（學費每學期約1萬美元）
• 永旺2購物中心（目前柬埔寨最大的百貨商場）
• 醫院、火車站、國際機場（車程約10~25分鐘）

公設項目

• 社區商家（便利店、托兒所、物管中心等）
• 600米社區外圍綠化步道
• 室內羽球場
• 兒童大型戶外遊戲區
• 50米戶外游泳池、兒童遊戲池
• 圖書管、健身房、KTV、多功能會議室、交誼廳、視聽室、遊戲室ˊ​

本案增值/保值因素

• 離金邊商業中心約15~20分鐘車程
• 目前金邊房市為大多頭市場
• 本案售價為其他周邊建案的一半
• 週邊商圈機能已成形
• 美元投資降低匯率風險
• 稀少新加坡健康住宅概念移植
• 目前柬埔寨無容積管制，未來實施後必定會反應回房價

待租管公司

• 目前委託ＣＢＲＥ（CBRE介紹）

租金投報率試算，以一房為例：（當地租金行情查詢）

• 一般出租（月租約 USD 650)

         USD 650x12 月/82,000房價 = 9,5%
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• 統一代管短期出租（假如出租18天，租金USD 50/天）

           USD 50 x 18天 x 12月/ 82000房價
            - 代管服務費預估15% = 11.2%
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• 以租金報酬率7％回推房價增值空間

           USD 650 x 12月 / 7% ＝ 111,000
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房型3D圖

• 【一房】總面積 18.56坪/市內面積 14.53坪
• 【一房一廳】總面積 20.82坪/市內面積 16.3 坪
  
• 【二房二廳二衛】總面積 35.84坪/室內面積 28.06坪

登記方式

• 本案為硬卡（永久產權）
• 持護照可合法購買二樓以上建物
• 過戶時需繳交買賣交易稅（總價4%)
• 行政登記費用以及律師費用 USD 1,800 ​

購買及繳費流程（範例）

1. 選擇喜愛的房型
   
2. 確認價格後預定金1,000元
   
3. 預定7天內匯款20%（扣除1000元）
   
4. 簽訂契約10%
   
5. 剩餘依照工程進度付款