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​Leedon Heights 

立登大苑
​Leedon Heights
立登大苑建案介紹​
預計2024年完工,查看目前工程進度

建案地點

1003 , Khmuonh分區, 森速區, 金邊

優質地段、學區

  • ​建案基地後方為當地富人別墅區(售價約 45~250萬 USD)​
  • ​​基地隔壁為澳洲國際學校(金邊四大名校,學費每學期約 1 萬美元)​
  • 目前政府正在附近規劃國立觀光職業學校

完善的生活機能

  • ​距離醫院、火車站、國際機場 10~25分鐘
  • 鄰近商圈永旺2購物中心(柬埔寨最大百貨商場之一;每日平均一萬人次/假日約 2.5 萬人次)
  • 名店城(已進駐多家銀行及精品業)
  • 小白宮(多功能會展中心,目前為當地最大婚宴會館之一)
  • 近萬客隆(大型量販店)、星巴克、健身房、體育館、足球俱樂部

2022-3 月施工現況

相關報導連結

  • LEEDON HEIGHTS 破土典禮直播影片、當地新聞報導
  • TVBS 報導:銀行分行海外獲利狀況​

本案增值、保值因素

  • 目前金邊房市為大多頭市場
  • 離金邊商業中心約 15~20 分鐘車程
  • 本案售價為其他周邊建案的一半
  • 週邊商圈機能已成形
  • 美元投資降低匯率風險
  • 稀少新加坡健康住宅概念移植
  • 目前柬埔寨無容積管制,未來實施後必定會反應回房價
投資方式一:看好長期走勢,海外資產置產(點此了解)
投資方式二:短期財務規劃,資金靈活運用(點此了解)
投資方式一
看好長期走勢,海外資產配置
​持有「​​​健康住宅永久產權」,賺租金與未來不動產增值獲利,提供代租代管一條龍服務。

整體經濟發展

​​柬埔寨近年經濟發展迅速,政府帶頭推動多項建設開發和外資政策,包含基礎交通交通建設、大型國際機場(預計全球第九大機場)、無加入 CRS  並針對對外資企業無外匯管制及免稅優惠、使用美金投資政策等,吸引大量外資投入。
​
​2011 年至 2019 年間柬埔寨每年平均經濟成長率高達 7.2%,尤其首都金邊房市呈現大多頭市場,每年不動產以 6~8% 的幅度在增值。唯2020年因為疫情原因,全球景氣受到影響導致房市有下跌情況,更是投資人購買資產進場的好時機。

基地建案特色

房地產地點的選擇是資產增值的關鍵,此建案基地除了離醫院、火車站、國際機場以及金邊目前重要金融重劃區 PPCC 車程約 7~20 分鐘車程。基地後方為當地富人購買的別墅區和前方為國際學校,並且周邊商圈也已經相當成熟。再加上是新加坡MSQM 土地開發商共同投資,移植新加坡花園城市概念,成為當地少數自然健康住宅和住家和飯店分棟管理,具有相當的保值與增值性。

投資價格優勢

投資人直接向開發商購買預售產權,相較附近同期的預售建案取得價格優惠。而柬埔寨法規尚無容積管制,而此建案以新加坡成熟的建設法規營造規劃,未來政府實施容積管制必定會反應回房價。

管理服務優勢

​MSQM(平方米)開發商分別在新加坡、台灣、柬埔寨都設有登記設立公司,建案目前委託全球第一大物業管理公司 CBRE(世邦魏理仕,美國上市商業不動產服務公司)做後續建案管理。讓投資人持有資產期間,無論選擇後續出租、日租套房或是獲利了結資金回台,透過一條龍服務解決投資人海外置產面臨到的管理問題。
公司榮獲多項建築大獎

建案特色

  • ​新加坡住宅移植自然健康住宅
  • 基地面積約 6050 坪
  • 樓高 36F
  • 面積 13~44 坪
  • 公設比約 21.7%​

公設項目

  • ​社區商家(便利店、托兒所、物管中心等)
  • 600 米社區外圍綠化步道
  • 室內羽球場
  • 兒童大型戶外遊戲區
  • 50 米戶外游泳池、兒童遊戲池
  • 圖書管、健身房、KTV、多功能會議室、交誼廳、視聽室、遊戲室

房型 3D 圖

圖片
一房
總面積 18.56 坪 / 室內面積 ​14.53 坪

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圖片

一房一廳
總面積 20.82 坪 / 室內面積 ​16.3 坪

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圖片

二房二廳二衛
總面積 35.84 坪 / 室內面積 ​28.06 坪

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登記方式

  • 本案為硬卡(永久產權)
  • 持護照可合法購買二樓以上建物
  • 過戶時需繳交買賣交易稅(總價4%)
  • 行政登記費用以及律師費用 USD 1,800 ​
  • 柬埔寨權狀面積登記以實際面積為主(套內面積)
  • 若欲參與日租代管需另支付總價5%

租金投報率試算

以一房為例,以當地租金行情試算,價格僅供參考,實際售價以報價為主。
(以下幣值皆為 USD)

一般出租(月租 700)

​投報率約 7 %
一般租屋一年一簽,代租服務費為租金一個月
試算:(租金 700 x12 月 - 服務費 700)/  房價 110,000 = 7 %

統一日租代管(6成住房率月租 1080)

投報率約 10 %
假如住房率為 6 成,每月出租 18 天,日租為 60,代管服務費預估 15%。
試算:(租金 60 x18 日 x 12 月 x  85%(=收益100%-代管服務費15%))/  房價 110,000 = 10 %

購買及繳費流程

下表為範例,會按實際工程進度繳款
圖片
  1. 選擇喜愛的房型
  2. 確認價格後預定金 1,000 元
  3. 預定 7 天內匯款 20%(扣除 1,000 元)
  4. 簽訂契約 10%
  5. 剩餘依照工程進度付款
投資方式二
短期財務規劃,資金靈活運用
​在預售階段持有「​​​店面、社區商家、酒店式公寓」部分產權,參與短年期投資獲利。

共同參與國際房產開發

 針對想要短期財務規劃需求或資金有限的投資人;以及解決當地年輕人想要成家創業但自備款不足等問題,創造對三方有利的投資合作方式。

投資標的位置

社區商家

​Leedon Heights 為大型指標社區,總戶數為 1190 戶,其中1F、B1 規劃社區商家,無論是補習班、才藝班、托兒所、早餐店、咖啡廳、便利超商等,讓父母可以就近接送小孩或採買物資等,滿足住戶日常生活所需。

社區店面

​位於建案入口處,鄰近澳洲國際學校、觀光職業學校,且鄰地預定為大型綜合商場開發,每日人流約 2.5~5 萬人以上。

服務式公寓

​地基後兩棟導入服務式公寓管理。綜合上述所述,應付將來大量就業機會或觀光人潮的住房需求。

三方有利的投資合作方案

投資人

​降低投資人投資門檻(最低投資門檻為 10,000 美金),透過與其他投資人共同持有該預售建案,共同參與國際市場開發。並透過共同委託 MSQM 集團旗下 MSQM zth 簽訂2 ~ 3年專任委託銷售合約,針對不同標的預估有 18%~30% 不等的投資收益給予投資人。

MSQM zth

​長期在地經營,熟悉當地不動產未來市場需求,預估店面、社區商家、服務式公寓在2 ~ 3年後具有相當大的增值空間,因此與投資人簽訂不動產專任委託銷售契約書,並預付支付部分投資收益給投資人,以取得全案代銷權利。

針對當地購屋族群

MSQM zth 與當地融資公司合作,讓當地年輕人即便沒有預備足夠的頭期款,可以透過租售方式(利用每月租金及簽訂長期契約)來輕鬆購屋付款。
本投資並無保本保息,投資前請詳閱投資合約並審慎評估風險。

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