Leedon Heights
立登大苑
投資方式一
看好長期走勢，海外資產配置
持有「健康住宅永久產權」，賺租金與未來不動產增值獲利，提供代租代管一條龍服務。
整體經濟發展
柬埔寨近年經濟發展迅速，政府帶頭推動多項建設開發和外資政策，包含基礎交通交通建設、大型國際機場（預計全球第九大機場）、無加入 CRS 並針對對外資企業無外匯管制及免稅優惠、使用美金投資政策等，吸引大量外資投入。
2011 年至 2019 年間柬埔寨每年平均經濟成長率高達 7.2%，尤其首都金邊房市呈現大多頭市場，每年不動產以 6~8% 的幅度在增值。唯2020年因為疫情原因，全球景氣受到影響導致房市有下跌情況，更是投資人購買資產進場的好時機。
2011 年至 2019 年間柬埔寨每年平均經濟成長率高達 7.2%，尤其首都金邊房市呈現大多頭市場，每年不動產以 6~8% 的幅度在增值。唯2020年因為疫情原因，全球景氣受到影響導致房市有下跌情況，更是投資人購買資產進場的好時機。
基地建案特色
房地產地點的選擇是資產增值的關鍵，此建案基地除了離醫院、火車站、國際機場以及金邊目前重要金融重劃區 PPCC 車程約 7~20 分鐘車程。基地後方為當地富人購買的別墅區和前方為國際學校，並且周邊商圈也已經相當成熟。再加上是新加坡MSQM 土地開發商共同投資，移植新加坡花園城市概念，成為當地少數自然健康住宅和住家和飯店分棟管理，具有相當的保值與增值性。
投資價格優勢
投資人直接向開發商購買預售產權，相較附近同期的預售建案取得價格優惠。而柬埔寨法規尚無容積管制，而此建案以新加坡成熟的建設法規營造規劃，未來政府實施容積管制必定會反應回房價。
管理服務優勢
MSQM(平方米)開發商分別在新加坡、台灣、柬埔寨都設有登記設立公司，建案目前委託全球第一大物業管理公司 CBRE(世邦魏理仕，美國上市商業不動產服務公司）做後續建案管理。讓投資人持有資產期間，無論選擇後續出租、日租套房或是獲利了結資金回台，透過一條龍服務解決投資人海外置產面臨到的管理問題。
公司榮獲多項建築大獎
建案特色
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公設項目
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登記方式
- 本案為硬卡（永久產權）
- 持護照可合法購買二樓以上建物
- 過戶時需繳交買賣交易稅（總價4%)
- 行政登記費用以及律師費用 USD 1,800
- 柬埔寨權狀面積登記以實際面積為主（套內面積）
- 若欲參與日租代管需另支付總價5%
租金投報率試算
以一房為例，以當地租金行情試算，價格僅供參考，實際售價以報價為主。
（以下幣值皆為 USD）
（以下幣值皆為 USD）
一般出租（月租 700）
投報率約 7 %
一般租屋一年一簽，代租服務費為租金一個月
試算：（租金 700 x12 月 - 服務費 700）/ 房價 110,000 = 7 %
一般租屋一年一簽，代租服務費為租金一個月
試算：（租金 700 x12 月 - 服務費 700）/ 房價 110,000 = 7 %
統一日租代管（6成住房率月租 1080）
投報率約 10 %
假如住房率為 6 成，每月出租 18 天，日租為 60，代管服務費預估 15%。
試算：（租金 60 x18 日 x 12 月 x 85%(=收益100%-代管服務費15%)）/ 房價 110,000 = 10 %
假如住房率為 6 成，每月出租 18 天，日租為 60，代管服務費預估 15%。
試算：（租金 60 x18 日 x 12 月 x 85%(=收益100%-代管服務費15%)）/ 房價 110,000 = 10 %
購買及繳費流程
下表為範例，會按實際工程進度繳款
- 選擇喜愛的房型
- 確認價格後預定金 1,000 元
- 預定 7 天內匯款 20%（扣除 1,000 元）
- 簽訂契約 10%
- 剩餘依照工程進度付款
投資方式二
短期財務規劃，資金靈活運用
在預售階段持有「店面、社區商家、服務式公寓」部分產權，參與短年期投資獲利。
共同參與國際房產開發
針對想要短期財務規劃需求或資金有限的投資人；以及解決當地年輕人想要成家創業但自備款不足等問題，創造對三方有利的投資合作方式。
投資標的位置
社區商家
Leedon Heights 為大型指標社區，總戶數為 1190 戶，其中1F、B1 規劃社區商家，無論是補習班、才藝班、托兒所、早餐店、咖啡廳、便利超商等，讓父母可以就近接送小孩或採買物資等，滿足住戶日常生活所需。
社區店面
位於建案入口處，鄰近澳洲國際學校、觀光職業學校，且鄰地預定為大型綜合商場開發，每日人流約 2.5~5 萬人以上。
服務式公寓
地基後兩棟導入服務式公寓管理。綜合上述所述，應付將來大量就業機會或觀光人潮的住房需求。
三方有利的投資合作方案
投資人
降低投資人投資門檻（最低投資門檻為 10,000 美金），透過與其他投資人共同持有該預售建案，共同參與國際市場開發。並透過共同委託 MSQM 集團旗下 MSQM zth 簽訂2 ~ 3年專任委託銷售合約，針對不同標的預估有 18％~30% 不等的投資收益給予投資人。
MSQM zth
長期在地經營，熟悉當地不動產未來市場需求，預估店面、社區商家、服務式公寓在2 ~ 3年後具有相當大的增值空間，因此與投資人簽訂不動產專任委託銷售契約書，並預付支付部分投資收益給投資人，以取得全案代銷權利。
針對當地購屋族群
MSQM zth 與當地融資公司合作，讓當地年輕人即便沒有預備足夠的頭期款，可以透過租售方式（利用每月租金及簽訂長期契約）來輕鬆購屋付款。
本投資並無保本保息，投資前請詳閱投資合約並審慎評估風險。
