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建案介紹:
​Leedon Heights 立登大苑 
圖片
預計完工時間:2023年8月
建案特色:(獲得3項建築大獎)
  • 新加坡住宅移植自然健康住宅
  • 基地面積約6050坪
  • 樓高36F
  • 面積13~44坪
  • 公設比約21.7%
建案鄰近環境:(周邊生活機能完整)
  • 當地富人別墅區(售價約45~150萬USD)
  • 澳洲國際學校(學費每學期約1萬美元)
  • 永旺2購物中心(目前柬埔寨最大的百貨商場)
  • 醫院、火車站、國際機場(車程約10~25分鐘)
公設項目
  • 社區商家(便利店、托兒所、物管中心等)
  • 600米社區外圍綠化步道
  • 室內羽球場
  • 兒童大型戶外遊戲區
  • 50米戶外游泳池、兒童遊戲池
  • 圖書管、健身房、KTV、多功能會議室、交誼廳、視聽室、遊戲室ˊ​
本案增值/保值因素
  • 離金邊商業中心約15~20分鐘車程
  • 目前金邊房市為大多頭市場
  • 本案售價為其他周邊建案的一半
  • 週邊商圈機能已成形
  • 美元投資降低匯率風險
  • 稀少新加坡健康住宅概念移植
  • 目前柬埔寨無容積管制,未來實施後必定會反應回房價
待租管公司
  • 目前委託CBRE(CBRE介紹)
租金投報率試算,以一房為例:(當地租金行情查詢)
圖片
  • 一般出租(月租約 USD 650)
         USD 650x12 月/82,000房價 = 9,5%
​
  • 統一代管短期出租(假如出租18天,租金USD 50/天)
           USD 50 x 18天 x 12月/ 82000房價
            - 代管服務費預估15% = 11.2%
​
  • 以租金報酬率7%回推房價增值空間
           USD 650 x 12月 / 7% = 111,000
​

房型3D圖
  • 【一房】總面積 18.56坪/市內面積 14.53坪
  • 【一房一廳】總面積 20.82坪/市內面積 16.3 坪
  • 【二房二廳二衛】總面積 35.84坪/室內面積 28.06坪
登記方式
  • 本案為硬卡(永久產權)
  • 持護照可合法購買二樓以上建物
  • 過戶時需繳交買賣交易稅(總價4%)
  • 行政登記費用以及律師費用 USD 1,800 ​
購買及繳費流程(範例)
圖片
  1. 選擇喜愛的房型
  2. 確認價格後預定金1,000元
  3. 預定7天內匯款20%(扣除1000元)
  4. 簽訂契約10%
  5. 剩餘依照工程進度付款
如果你是第一次認識我們,
​歡迎先來體驗學習!
圖片
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