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電梯大樓的地雷有哪些?

1/3/2018

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圖片
​(圖片來源:富宇豐景)


電梯大樓往往是首購族會考慮的選項,畢竟不用像住公寓得爬4、5層的樓梯這點非常吸引人;但即使是同一個社區、同一棟大樓,每間房的價位卻會不同,以下為大家介紹究竟買房眉角差別在哪裡:


​
西曬戶或朝北戶

「方位」可是買房注意事項裡的重中之重,若是房屋西向,會造成下午太陽直射,一般來說會冬冷夏熱,夏天強烈的西曬還會使得朝西的房間溫度比其他房間高很多,導致空調運轉能耗增加,造成耗能耗電,另外也會讓房間內家具的使用年限降低。

而若是房屋朝北,東北季風影響是會比較冷的,陽光也比較照不進來,但如果附近住宅棟距較緊密的話,方位的影響會降低一些。



頂樓

頂樓的房屋,夏天易熱,雨天易漏水,能參考種植些花草植物有助於降溫及美觀,或將防漏及能降溫的油漆刷於頂樓平台,另外頂樓的使用,要注意得在不防礙其它住戶的公共使用為原則。



二樓

二樓通常可能是ㄧ些管線的集中地跟轉彎處,如果二樓以上樓層一次的大量排水恐怕就有可能造成回堵。此外,也因為樓層較低,導致有二樓採光較差、易有噪音灰塵,蚊蟲較多等問題。



車道上

房屋位於車道上其實與臨大馬路邊有異曲同工之意,主要都是怕汽機車進出往來的噪音干擾生活作息;有些人則是因為風水的問題,認為房屋懸空讓路脈中斷無法聚財,較沒安全感等。



內凹戶
圖片
​(圖片來源:網路)

如上圖紅點位置,採光通風皆受影響,此外要注意若是位於低樓層,這種設計水氣出不去,容易有「陰濕」的問題。


中繼水箱層

當自來水送至大樓底下的蓄水池後,大樓利用2段式或3段式抽水,先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱,然後再抽往頂樓的水箱,而位於中間樓層的水箱,一般稱之為「中繼水箱」層。

不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃,當大樓高於50米~60米,因消防及供水考量才會有「中繼水箱」的規劃,中繼水箱是大約16~18樓以上高層建築大多會有的設施,大多設在12至14樓間。

中繼水箱層及其上下1~2層最大的問題就是噪音及潮濕,噪音的來源來自抽水機的運作,而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因,早期的中繼水箱可能還有易滲漏水的問題。



單面開窗戶

只有單面能開窗會使得通風對流較差,如果在家煮飯,甚至飯菜味道不易散掉。可考慮在天花板做中央空調,或安裝抽風扇等。



低樓層露台

露臺常會接到樓上的「禮物」,時常需要擔心採光罩的安危,也有部分管委會會限制低樓層露台算公共空間,為了整體美觀不得放置雜物。


​
然而,除了以上幾點外,其實要避開的不是房子本身,而是最怕遇到「惡鄰居」,網路鄉民時常有人表示對鄰居的抱怨「雷的太雷了」、「最重要的是樓上住戶素質」、「惡鄰居抽菸」,大家都怕遇惡鄰居,這種地雷才是最難防啊!

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