電梯大樓的地雷有哪些？

​（圖片來源：富宇豐景）


電梯大樓往往是首購族會考慮的選項，畢竟不用像住公寓得爬4、5層的樓梯這點非常吸引人；但即使是同一個社區、同一棟大樓，每間房的價位卻會不同，以下為大家介紹究竟買房眉角差別在哪裡：


​
西曬戶或朝北戶

「方位」可是買房注意事項裡的重中之重，若是房屋西向，會造成下午太陽直射，一般來說會冬冷夏熱，夏天強烈的西曬還會使得朝西的房間溫度比其他房間高很多，導致空調運轉能耗增加，造成耗能耗電，另外也會讓房間內家具的使用年限降低。

而若是房屋朝北，東北季風影響是會比較冷的，陽光也比較照不進來，但如果附近住宅棟距較緊密的話，方位的影響會降低一些。



頂樓

頂樓的房屋，夏天易熱，雨天易漏水，能參考種植些花草植物有助於降溫及美觀，或將防漏及能降溫的油漆刷於頂樓平台，另外頂樓的使用，要注意得在不防礙其它住戶的公共使用為原則。



二樓

二樓通常可能是ㄧ些管線的集中地跟轉彎處，如果二樓以上樓層一次的大量排水恐怕就有可能造成回堵。此外，也因為樓層較低，導致有二樓採光較差、易有噪音灰塵，蚊蟲較多等問題。



車道上

房屋位於車道上其實與臨大馬路邊有異曲同工之意，主要都是怕汽機車進出往來的噪音干擾生活作息；有些人則是因為風水的問題，認為房屋懸空讓路脈中斷無法聚財，較沒安全感等。



內凹戶

​（圖片來源：網路）

如上圖紅點位置，採光通風皆受影響，此外要注意若是位於低樓層，這種設計水氣出不去，容易有「陰濕」的問題。


中繼水箱層

當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓利用2段式或3段式抽水，先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱，然後再抽往頂樓的水箱，而位於中間樓層的水箱，一般稱之為「中繼水箱」層。

不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，當大樓高於50米～60米，因消防及供水考量才會有「中繼水箱」的規劃，中繼水箱是大約16~18樓以上高層建築大多會有的設施，大多設在12至14樓間。

中繼水箱層及其上下1~2層最大的問題就是噪音及潮濕，噪音的來源來自抽水機的運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，早期的中繼水箱可能還有易滲漏水的問題。



單面開窗戶

只有單面能開窗會使得通風對流較差，如果在家煮飯，甚至飯菜味道不易散掉。可考慮在天花板做中央空調，或安裝抽風扇等。



低樓層露台

露臺常會接到樓上的「禮物」，時常需要擔心採光罩的安危，也有部分管委會會限制低樓層露台算公共空間，為了整體美觀不得放置雜物。


​
然而，除了以上幾點外，其實要避開的不是房子本身，而是最怕遇到「惡鄰居」，網路鄉民時常有人表示對鄰居的抱怨「雷的太雷了」、「最重要的是樓上住戶素質」、「惡鄰居抽菸」，大家都怕遇惡鄰居，這種地雷才是最難防啊！