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～真實故事～
『？ 當初找房子的時候，屋主不是說可以養狗嗎？』 『合約上有載明或有蓋仲介的章嗎？』 『沒有！他什麼都沒有蓋，真不知道該找誰負責....我還去他店裡簽約.....』 遇到上述狀況，消費者只能吃悶虧嗎？ 依照「不動產經紀業廣告處理原則」，廣告不實可以處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改正而未改正者，應連續處罰， 在廣告上面有有註明可以養寵物，卻與屋主意思不同，造成消費者損失，且收仲介費用卻未有仲介經紀人蓋章也沒有開發票。 法規出處>>> http://l.howtrue.cc/APSAL 按照上述這兩點，我請會員很客氣告知那位服務他的仲介，法規上他該補充的知識有哪些，並請仲介思考毛小孩是每個主人的寶，不該叫客戶隨意棄養自己的孩子，並語帶客ㄨ ㄟ 氣 ㄒㄧ ㄝ ˊ應該就自己的疏失造成的困擾，主動給予客戶該有的補償。
『花了仲介費用卻沒有得到應有的保障，浪費我的時間也造成房東的困擾，如果你沒有給我滿意的處理和答覆，就按照規矩來，看是消基會或是國稅局來處理囉～啾咪』
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 (圖片來源:網路) 台灣生育率越來越低，不是因為大家不敢生小孩，而是隨著時代的演變，對於現代家庭的父母來說，平均育兒成本其實變得更高了，實在是「養不起」啊！ 試想，假如你不用買奶粉尿布、不用負擔小孩的學費補習費、不用幫買衣服玩具、不用給他們零用錢，聽起來生兒育女在經濟負擔上好像也沒那麼難了嘛！ 這時，養毛小孩便成了許多頂客族們（Double Income No Kids）彌補缺憾的選項。  (圖片來源:行政院農委會) 台灣人飼養寵物情形越來越密集，不管你是貓奴還是犬控，大家都身為鏟屎官的一員，我們不再只是認為牠們是寵物，而是自己的家人，把牠們當成自己的小孩精心打理牠們的生活，無論食衣住行都像照顧兒女的全心呵護，彼此間的關係比起過去更加親密。 台灣2015年的寵物貓狗加起來就有將近230萬隻，當年度的出生人口也才21萬人左右，參考下表的貓奴狗奴比例可見一斑。 然而問題來了，帶著寵物找房子好難啊！！！  打開各大租屋平台，當勾選「可養寵物」的選項時就會發現怎麼瞬間物件少了一半以上！更何況還得從這些僅剩的房子中挑選到自己喜歡的，更是難上加難。不僅如此，好不容易挑到合適的去看房，當現場跟房東確認能不能養寵物時，卻發現原來是房東疏忽網站上沒註記到，實際上還是「寵物不可」的啊！ 最陰險的，是房東表面上都答應，一旦簽約入住，卻又三天兩頭來抱怨狗/貓會吵、有異味......種種藉口要你把寵物送走，或者逼你得認賠押金搬走，這些情況最容易發生在一開始簽約沒白紙黑字寫清楚，只有口頭確認，惹得自己一身麻煩啊！ 一般來說房東不願意讓寵物入住的理由大多為「氣味與衛生問題」、「家具會遭破壞」、「叫聲擾鄰」等等，更多房東是因為經歷了不負責任的飼主，讓他們對寵物和飼主有了不好的印象而以偏概全，因此保險起見乾脆全面封殺寵物入住，造成現在飼主們租屋困難的局面。  (圖片來源:蘋果新聞) 那還有甚麼方法能找到自己和毛小孩的家呢？ 1.找屋況尚可的老房子 一般來說愈新的社區大樓，管理都會比較嚴格，能養寵物的比例較低，且新成屋每月的租金也越高，房東也比較會為了愛惜房子，增加限制條件以維持屋況。 2.整層公寓分租 通常若是家庭式的整層分租，房東較不會過問家庭事務，入住過後也就定期收租金時才會出現，尤其要是房東不住附近，可能連租金都是匯款的方式，只有簽約跟退租時才會看到他，這時便比較有可能可以養寵物的。 3.較偏遠的區域 遠離市中心的區域租金雖然較便宜，但熱門程度也比不上交通方便或熱鬧的地方，房東租不出去的壓力較大，會促使房東放寬限制，可商議養寵的機會高。 4.從寵物著手 在與房東溝通時，可以先表示自己是個好飼主，起碼會做到以下幾點：定期清洗寵物、排泄物馬上清理，避免氣味及衛生問題；白天出門時為寵物戴上口罩，避免擾鄰；避免寵物會破壞家具，會在傢俱四周噴上忌避劑等防護措施。至少表現得自己很清楚如何幫房東維持他的屋況，會增加不少他的出租意願。 5.不附傢俱的空屋 寵物會損壞屋況是房東擔心的點之一，那如果一開始便選擇承租空屋的話會讓房東減少傢俱損壞的成本，租客只需要跟他溝通維護原始環境的部分即可。  （圖片來源: 「爆廢公社」） 另外需要注意到的是，有些社區的管委會會規定，禁養寵物，或是會實施「寵物不落地」等規定，在租屋前一定得先了解社區規約，否則如果養的是哈士奇或黃金獵犬之類的成犬，可能就得向上圖這位仁兄抱著牠走出社區才能遛了。 至於在租約的部份，租屋前一定要跟房東確認好是否能養寵物，並明寫在契約中。假若已經寫在契約內，有違反規定等同是違約，但也要留意簽約前制定的違約求償規範，避免出現「求償2倍租金」等不合理條文，應是以「限期改善」或「搬遷」為主。 延伸閱讀：《你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 3─簽約篇》.  (圖片來源:網路)
在這個冷漠的科技世代，人們依然需要陪伴，而隨著養寵物者的比例越來越高，寵物在現代人生命中越來越佔有重要地位。雖然台灣願意開放養寵物的房東比例有漸漸提升（不然少子化租不出去哭哭），但還是得回歸給予雙方最基本的權利與尊重，才是解決飼主與房東之間的立場關係，和帶給毛小孩們幸福生活的治本方法。 前情提要：小麥與他朋友花了三個禮拜終於找到了落腳處，也用最快的速度簽約完成，但面對空蕩蕩的房子，這只是個開始…… 點此看：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 3─簽約篇 敲定完租賃契約的所有細項內容，匯完訂金與第一個月租金，小麥終於落下心中的一顆大石，花了這麼多時間和心力還好有了回報，找到一間無論租金、屋況或周遭生活機能都讓他非常滿意的房子，然而，距離入住還差最後一哩路。  (示意圖，來源：網路) 整層房子有些太空了！房東沒有附家電，部分傢俱也有少，小麥與他朋友得集資去採購一波物資，然而對於該如何布置房子似乎又是另一個小困擾。除了傢俱得考慮如何擺設外，之前還有聽說有一些風水上最好避免的忌諱，看來這次小麥又有功課要做了！  (示意圖，來源：網路) 由於租約只有一年，他們決定家電和傢俱要買二手的，這時台北中正橋下的廈門街附近變成了他們淘寶的好地方，另外一些比較小的傢俱或家電便透過像是蝦皮拍賣之類的電商平台，或是PTT上的當地版來撿便宜；東拼西湊完該要買的東西，終於來到最後的房間佈置階段了！  (示意圖，來源：網路)
好厝小幫手建議： 恭喜小麥終於租到他理想的房子了！這邊就針對他房間佈置和風水上給他一些建議囉～ 房間佈置： 1.光線越明亮，空間感就越大。臥室照明不宜太亮，暖色或中性色的較適合；客廳暖光冷光皆可，但盡量要夠明亮。 2.善用鏡子可以增加房間的深度，讓整個空間看起來更加的寬敞且明亮。 3.一些簡單耐養的小植栽可以讓房間充滿生氣，可考慮無土輕植栽。 風水： 1.開門見廁、門對門可以裝個門簾來擋煞。 2.睡床忌橫樑，床不宜放置於頂櫃、橫樑或燈飾之下；床頭不宜對正門口，且床頭後忌有空隙，床頭需緊貼著牆或實物。 3.床墊不宜直接放地上，最好離地至少50cm。 前情提要：小麥與他朋友尋尋覓覓找了好幾天卻始終找不到理想屋，眼看原租約快到期了，難道這次也只能先隨便找個地方落腳嗎…… 點此看：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 2─看房篇 連日的奔波，心急的小麥略顯憔悴，每天刷著各個租屋管道只希望在第一時間看到合適的房；某日下午他突然看到一個物件符合他的所有條件！屋況佳、租金便宜、離捷運站近、附近生活機能好而且是公寓二樓不是一樓或頂樓！然而在物件說明那卻註明著因為該社區明年要都更，因此可能只能住一年到一年半左右，小麥猶豫了一下但還是下定決心打電話約當天晚上看房，先看看情況再說。  (示意圖，來源:網路) 當晚到了現場，才發現竟然有七組人都想要看房，看來小麥的眼光經過這陣子的磨練果然進步不少，也終於讓他淘出一個熱門物件。  (示意圖，來源:網路) 一同看房的除了小麥與他的上班族朋友們外，還有幾組家庭、一組研究所學生、姊弟合租...等等，房東當下也許是沒料到這麼多人想看房，只好詢問各組客人的情況之後留下聯絡資訊，隔天再連絡；小麥與他朋友可是使出了渾身解數表現自己會是一個好租客，剩下只能等消息啦！  (示意圖，來源:網路)
皇天不負苦心人，也許是小麥他們昨天的表現成功讓房東看上眼，他們即將要簽約啦！然而，因為這棟房子即將都更的關係，房東在合約裡加了不少附註條款，究竟租屋簽約時該注意那些事情了？ 好厝小幫手建議： 行走在外，自己的權益要自己保護！而租屋時所簽的合約更是得好好注意內容，日後若有爭議才能有白紙黑字來佐證。以下是簽約時你必須注意到的幾點： 1.合約乙式兩份，務必將自己那份收好而非交給房東保管。 2.確認與你簽約的房東為房屋所有權人，若為二房東須請他出示房東同意轉租的同意書並備份留存。 3.租押金除了金額外，也須確認繳納方式及期限。 4.依民法規定，房屋修繕屬房東的責任，但可藉由契約另行約定，因此務必明確約定何種房屋之毀損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕。 5.可否設定戶籍？稅賦如何分攤？可否轉租或可否養寵物等等細項的使用限制也須明訂在契約內，釐清彼此的權利義務關係。 6.退租或提前退租的後續處理方式及損害賠償方式為何？須注意買賣不破租賃，於契約明訂租賃期間房東不得任意收回房子。 7.租賃契約中若出現「房東得隨時收回房屋」或「任憑房東處置，房客絕無異議」這種將房客責任無限上綱的包山包海條款，簽約前記得提出異議拒絕。 8.入住前可先將房屋環境拍照記錄，同樣的，搬出租屋處時也一樣要拍照，證明自己離開點交時並無問題，避免之後房東將房間空置時的損壞算回自己頭上。 下集預告：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 4─房間佈置篇 小麥終於可以入住了！但面對空蕩蕩的房間該從哪裡佈置起呢？ 前情提要：在台北工作的小麥租約快到期了！想趕快脫離原本又舊又吵的租屋，他聽好厝小幫手的建議在網路上搜尋到不少看似蠻適合的物件，開始了大太陽下的看房旅程…… 點此看：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 1─找房篇 去年住了一整年的鳥房子，這次小麥在搜尋找房可是下了一番苦心，看到「全新絕美地中海雙人房-近XX大學」、「最精緻套房近捷運XX站10分鐘內到台北」、「全新五星級飯店式裝潢!近XX捷運站」之類的標題不再輕易受騙，花更多時間檢視裡面的圖片和內容，還真的不小心他挑了幾間物件出來，就來看看小麥挑的房子如何！ 由於彼此工作地點的關係，小麥與他朋友把區域鎖定在中正區或中永和靠近捷運站，四到五房的物件，當然由於大家都是出社會不久的新鮮人，租金預算也是希望能省則省，搜尋過濾了幾個物件後便約了一個周末一起去看房。  (示意圖，圖片來源：591租屋網) 格局不佳 第一間是在網路上看到格局有6房3廳3衛的住家，而且是電梯大樓，租金大家SHARE下來也是可以接受的價位，小麥他們甚至在看房前興致勃勃地都安排好其中一間拿來當麻將房；然而，當天一看才發現是有兩個大客廳沒錯，但是有3個房間大概只有1坪大小，連單人床都放不太下，另外有兩個房間是連通的，住靠內房間的人還需開門進別人房間才能到客廳，古怪的格局連帶看的仲介都顯得消極不太介紹，失望的小麥與他朋友們只好騎車前往下一間……  (示意圖，圖片來源：591租屋網) 預算太高 第二間是也是4房2廳2衛的住家，雖然價位高不少，但看到網路上照片說明有著全新裝潢和不錯的社區管理，他們還是決定過去看一下。然而，到現場卻發現社區很新還很冷清，雖然屋況的確很好，但除了有冷氣之外沒有其他傢俱，不便宜的租金之外還得另外花費添購傢俱；陽台超大而房間偏小，房東還表示至少得簽兩年約，小麥他們考量到沒那麼深的口袋，只能指望下一間會更好。  (示意圖，圖片來源：591租屋網)
屋況不好 第三間是4房2廳2衛的整棟透天厝，在大台北住一整棟聽起來很吸引人，但小麥一進屋子裡，便看到一樓的牆邊積水，天花板的油漆也有剝落的現象，上樓看其他層，發現除了沒傢俱之外有些房間還沒冷氣，有些房間還會西曬，非常悶熱。雖然服務的仲介很熱情的幫小麥他們作介紹，但這間屋子問題太多感覺實在是不宜居啊! 東奔西跑一整天，小麥他們還是沒有挑到喜歡的房子，明明網路上看似一堆物件出租卻沒有合適的；隨著原先的租約即將到期，難道小麥只能準備露宿台北車站了嗎？！ 好厝小幫手建議： 看房子最起碼會看三項做取捨：租金、地點、屋況，其實另外還需要注意的眉角太多了！這次小麥果然有記取教訓，看房時多留意細節，雖然也因此花了不少時間且暫時沒找到適合的房子，小幫手在這邊提供十項看房時你至少需要注意到的事情： 生活相關 1.若是社區，垃圾是否集中管理？這能讓你不用趕著下班追垃圾車。 2.若是電梯大樓，需考量總戶數、樓層高度與電梯數量的比例，你不會想要因為等電梯上班遲到的。 3.檢查傢俱情況，若房內已有堪用傢俱能幫自己減少大量支出。 周邊環境 4.一樓易潮濕，頂樓易悶熱。 5.隔壁若鄰市場、大馬路、工地、學校、宮廟、便利商店等等，可能會有噪音或衛生環境的疑慮。 6.實際在租屋處附近走走，觀察周遭生活機能及交通。 房屋屋況 7.確認馬桶排水順暢，淋浴間水壓穩定且水溫夠熱。 8.測試與其他房間的隔音效果，檢查牆體為水泥磚造或只是輕隔間。 9.是否有對外窗？對馬路還是防火巷？順便還須注意是否會有太陽西曬的問題。 10.下雨當天或之後看房可以檢查屋內是否會漏水，若是一般晴天也可以透過牆面油漆及天花板是否有剝落壁癌或有水漬、發霉等方式檢查。 下集預告：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 3─簽約篇 小麥終於找到適合的房子了！但看到合約書時的不少名詞卻是霧煞煞，到底哪些是簽約時該注意的呢？！ . 若你也是離鄉背井的遊子，相信找個能落腳的地方是件讓你煩心的事，裝潢好的房子太貴，夠便宜的離公司太遠，上班方便又價格適中的像鬼屋……想租間房有這麼難？ 小麥是個一退伍就上台北打拼的上班族，下個月就要工作滿一年了！身為異鄉人的他，當然也得在台北租房子住，當初由於公司報到時間緊迫，得趕快有地方可以住，只想說找個離公司近租金便宜一點的房子，於是他只看一間房，便決定租了在三重巷子內租金6000多的套房，但，草率的決定果然讓他吃了不少虧…… 沒注意旁邊就是工地，無論平日假日都在施工，除了聲音很吵之外房間內還會有不少沙塵。  (示意圖，圖片來源:網路) 第一次住一樓，才發現溼氣重地板偶爾還會反潮。  (示意圖，圖片來源:網路) 馬桶常常不通，只能跟便便相看兩相厭。  (示意圖，圖片來源:網路) 雖然缺點真的不少，但小麥看在租屋處離公司騎車只要5分鐘，而且租金不貴的情況下忍著忍著也住了一年。不過這次他決定記取教訓，好好挑選適合的房子！剛好他幾個也在台北工作的大學同學租約也都要到期了，小麥考慮了幾點： 1.朋友一起住比較歡樂不無聊 2.家庭式的房子有廚房可以開伙還有客廳陽台等公共空間 3.租金大家share下來可能比個別租套房便宜 因此，這次他便決定大家揪團來找房！然而，這次他該從何找起呢? 好厝小幫手建議： 找房子是一件耗時費力的煩心事，雖然現在網路發達租屋管道多了不少，但太多選項反而讓不少有選擇障礙的人眼花撩亂，以下小幫手就來幫可憐的小麥整理一下找房管道～ 1.各大租屋平台 .  除了大家最常用的591租屋網之外，還有好房網、崔媽媽蟹居網等，當然以目前來說591租屋網上的物件量還是最多的，但也不要錯過在其他平台撈看看！ ※小技巧：好的物件人人搶，因此設定完條件之後可以以刊登順序為排列，每兩到三個小時上去看一下，第一時間看到喜歡的便趕快聯絡約看房，畢竟稍微好一點的房子，只要一刊登，隔天就被租走，也不是什麼奇怪的事啊！ 2.找仲介 傳統但依然可以考慮的方式，仲介是有很強烈的區域性的，如果已經鎖定想要以某一區作為租屋地點，便適合找當地租屋仲介尋求服務。當然租屋仲介水準較參差不齊，而且透過他們成交大部分會有一筆半個月租金左右的服務費是不免俗的喔！ 3.PTT  小幫手身為一個鄉民當然不會錯過從PTT挖資訊啦！想找整層家庭式的有Rent_apart版，想找套房有Rent_tao版，想找雅房有看板Rent_ya版，若有尬意的區域也可以直接上當地版看看，例如中永和的ShuangHe版、板橋的BigBanciao版等等。 4.親友介紹 在家靠父母，出外靠朋友，向親友們告知自己在找房的事情，有可能就會知道一些你朋友的表姊的同學最近剛好要退租之類的訊息，剛好可以考慮接下一手，轉介紹的力量是很強大的！ 5.Facebook  根據統計，在台灣Facebook每月使用用戶高達1700萬，其中76% 的用戶每天都會使用Facebook。因此千萬不要錯過從一些臉書社團找到好物件，例如台北合租屋、正格租屋快訊(居家住宅)、台北租屋、出租專屬社團等等，幾乎每天都有物件可以看喔！ 下集預告：你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 2─看房篇 小麥好不容易挑到幾間看順眼的房子，也順利跟房東/仲介約看房了！但帶衰的他前方還有甚麼考驗在等著他呢？！ |
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