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～真實故事～
『？ 當初找房子的時候，屋主不是說可以養狗嗎？』 『合約上有載明或有蓋仲介的章嗎？』 『沒有！他什麼都沒有蓋，真不知道該找誰負責....我還去他店裡簽約.....』 遇到上述狀況，消費者只能吃悶虧嗎？ 依照「不動產經紀業廣告處理原則」，廣告不實可以處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改正而未改正者，應連續處罰， 在廣告上面有有註明可以養寵物，卻與屋主意思不同，造成消費者損失，且收仲介費用卻未有仲介經紀人蓋章也沒有開發票。 法規出處>>> http://l.howtrue.cc/APSAL 按照上述這兩點，我請會員很客氣告知那位服務他的仲介，法規上他該補充的知識有哪些，並請仲介思考毛小孩是每個主人的寶，不該叫客戶隨意棄養自己的孩子，並語帶客ㄨ ㄟ 氣 ㄒㄧ ㄝ ˊ應該就自己的疏失造成的困擾，主動給予客戶該有的補償。
『花了仲介費用卻沒有得到應有的保障，浪費我的時間也造成房東的困擾，如果你沒有給我滿意的處理和答覆，就按照規矩來，看是消基會或是國稅局來處理囉～啾咪』
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什麼是『三角簽』呢？ 其實是仲介的或投資人的行話，用來暗指利用中間那個人做買空賣空，『未經過戶』直接提高價格賣給第三人，賺取中間差價。 故事情境： 王伯伯想要賣屋 仲介A知道這個物件有利可圖為了避免被搶走，於是就找投資人小明協議當假的買家，並中間拖延交屋的時間 中間時間找出高價的買方潘亻子，並在王伯伯跟潘亻子不知情的狀況下，將名字過戶直接過戶給潘亻子，並賺取中間的差價 今天就來就來討論每個角色會有什麼問題  回到一開始的問題『朋友找我做三角簽，會有什麼問題呢？』 撇開道德層面的問題，過去因為系統不發達，所以業者利用三角簽來達到自己跟投資人的獲利，但因為現在實價登入即時，且查詢系統發達，貿然做三角簽有可能偷雞不著蝕把米，賺沒多少錢而吃上官司就不划算了。
有一個HOWTRUE會員詢問，
『最近朋友要合資想要投資不動產，要用我當登記人該注意些什麼？怎樣才顧得到人情又不損失自己的權益』 首先當然是要考量對方是不是值得信任，畢竟就算有完整的合約保障，若對方違約開始打官司，也是勞心勞力的一件事。 另外，不管再好的朋友，也記得將需要注意的關鍵細節白紙黑字列出，將雙方權利和義務列出，以備不時之需。 借名登記注意事項 1. 合約內詳細註明不動產的地號、門牌地址、借名登記的期間、辦理房貸的金額，明定持有期間相關稅費和貸款皆由哪一方負責，若有延遲該怎麼處理等細節 2. 在合約上載明，出售時，土地增值稅對方只能使用一般稅率（避免把自己的自用優惠稅率用掉） 3. 之後若房子有出租，需要申報租賃所得稅，也要記得請對方提供文件給你，並支付實質報稅金額 對自己未來購屋的影響 另外，也要確認合作期間沒有購屋需求，因為銀行放款額度還是會受限於個人的所得比，(貸款的時候會看你個人的所得跟目前房貸+信貸+車貨加總額度的比例 ) ，以及各家銀行在放款限制也有不同，像渣打銀行甚至會在你購買第三房的時候，降低貸款的成數。  （圖片來源：資誠PWC 2018 亞太房地產趨勢報告） PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會(Urban Land Institute)日前發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告，此報告提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。主要調查超過700位國際知名的房地產專業人士，其中包括投資者，地產開發商，物業公司，貸款機構，經紀商及財務顧問等專業人士的意見。 2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告的五個重要發現為： 一、核心資產稀有性 從2016年起延續至2017年，亞太地區許多不動產市場的交易量都呈現下滑趨勢(例如澳洲下降35%、日本下降33%)，資誠PWC 2018 亞太房地產趨勢報告分析，其主要原因是由於核心資產(泛指兼具租金收益和增值潛力的優質不動產)都已被投資人長期持有，且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的，於是紛紛惜售而造成供需失衡且交易量減少。 而在核心資產稀少的情況下，部份機構投資人為了追求目標報酬，而尋找更高風險的資產；另有部份地區(例如日本東京)之投資方則趨向保守，選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。總括來說，多數投資者下修了對於亞太地區房地產之期望報酬。  （圖片來源：資誠PWC 2018 亞太房地產趨勢報告） 二、新形態的商業模式對於傳統物業投資市場之衝擊 共享經濟在亞洲地區正迅速的發展，共享型辦公空間概念的興起，也逐漸改變了傳統商辦大樓的營運模式；此外，年輕世代以租代買觀念的形成，使得以往利潤相對較小的集合住宅及學生宿舍等標的，也開始吸引專業投資人的投資目光。 再者，電子商務、虛擬通路在亞洲地區的快速發展，已使得投資人對於零售通路等不動產投資之看法分歧，有些投資人依舊認為實體零售業可以透過科技幫助、更有效率的滿足顧客需求，而仍對實體店面抱持信心；但也有許多投資人認為，電子商務將完全改變消費者的購買習慣，而對於零售不動產的投資前景看法悲觀。  （圖片來源：資誠PWC 2018 亞太房地產趨勢報告） 三、中國資金動向 中國投資者已是亞太各主要不動產投資市場之重要資金來源，然近期中國大陸政府對於涉外投資採取較為嚴格的管制措施，也對亞太地區不動產投資產生不小的衝擊，許多原規劃由中國投資者主導的開發案，因為資金管制問題而須尋求其他融資管道進行開發、或不得已將開發案出售予第三方。 在中國境內不動產市場方面，內地的保險公司資金充沛且看好許多城市的長期發展，故願意以超過國際水準的溢價投資不動產，且除了上海、深圳、廣州、北京等一線城市外，投資人看好的投資區域已向外擴及到二、三線城市，一方面是分散投資風險，另一方面則是因為二、三線城市有較多投資標的可供選擇。 在香港方面，核心商業區(CBD)的核心資產早已為許多國際投資人所長期持有，供給量本就不多，且一旦有物件釋出，大多也是被中國大陸買家以創紀錄的價格買走。值得觀察的是，2017年香港CBD以外區域的交易量也有增加，投資者看好這些區域不動產的長期增值潛力。 四、亞太主要市場前景 2018年受訪投資者的目光集中於幾個區域，最為看好的包括投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本、有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京，投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪、發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市、以及市場形成觸底反彈的新加坡。由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成為投資主要標的，尤其在印尼及越南。  （圖片來源：資誠PWC 2018 亞太房地產趨勢報告） 五、2018台北投資前景 調查結果顯示，2018年台北的不動產綜合前景排名第22名(投資前景第22名、開發前景第20名)，與2017年相比依舊是排在亞太主要市場的最後一位。 劉博文表示，這個結果顯示參與調查的經理人對於台灣不動產市場的投資信心依然低落，其結果值得擔憂，實應檢討如何改善台灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境，以追求長期穩健的發展。 亞太區主要城市歷年「投資」前景排名  內文轉載自：2018年亞太房地產趨勢報告看好澳洲投資前景  （圖片來源：網路） 一般所謂的「風水」，其實看的是風、火、水，也就是空氣、陽光和水。在古代又稱其為勘輿術，是房屋、墓地等建築的建造準則，是考證所在地地理環境的一種方法。 儘管時代不同了，傳統風水的說法未必適合現代住家，有些人則覺得風水是迷信，但目前在歐美「風水學」(Feng Shui)也漸成大家研究的標的，能夠結合自然科學的風水觀點，或許是維持人與自然之間的平衡之道。 以下跟大家分享從古至今仍適用的現代風水： 路衝 指的是家大門正對馬路，像是T字型路口，正對角的那一戶，傳統風水認為，住在這容易有血光之災。其實這部分合乎邏輯，新聞上曾看過轉彎距離失算，車子直衝到大門口，或駕車失速，暴衝撞上民宅等等，的確有較容易發生意外的可能性。 牽鼻水 如果家中房門或大門一打開便正面對著樓梯，而樓梯就像溜滑梯一樣一路往下走，外觀就像小孩子鼻水直流一樣，這就是所謂的「牽鼻水」。這種格局相當危險，只要有個閃神，很容易就會從樓梯上跌下去。家中若有這樣的格局，門一開運勢就像水一樣，往下流了下去擋也擋不住。  （圖片來源：網路） 灶對窗 ⽡斯爐靠窗，窗⼾之氣流會影響⽡斯爐火之穩定，一來火勢忽大忽小，難以控制，容易引發火災的發生，二來煮出來之食物品質不佳會影響健康，再加上⽡斯爐為財庫，開窗財庫外露，所以⽡斯爐靠窗會有漏財之效應。另外窗⼾太低風直接吹到爐火導致燃燒不全，煮出來的食物可能含病因，⻑久食⽤此種食物會影響⾝體健康，更嚴重時強風吹熄爐火還須注意⽡斯中毒之慮。 抬轎屋 現在的社區大樓大多有地下車位，若位於一、二樓的住家，客廳或主臥房下面剛好就是車道，造成讓房屋懸空的狀況，風水上認為會中斷「地氣」，容易有財務問題。這種「車道上」的房屋主要都是怕汽機車進出往來的噪音干擾生活作息，可能多少會干擾睡眠。 無尾巷 俗稱死巷子，巷弄裡只有一個出入口，煞氣重會影響住戶的健康和財運，單一出入口的巷子，在遇到火災等意外時，消防車不易進入且逃生困難，此外，氣流進無尾巷後卻無處可去，空氣品質自然差，連帶影響人的判斷力，且陽光難全面照射，房子受光面少，人長期沒曬太陽性格也會較陰鬱。  （圖片來源：網路）
風水強調「人地和諧」、「天人合一」的思想境界，在這種理論的指導下我們自然是對大自然充滿敬畏，對其進行合理的開發和利用，而不是一味破壞。 總之，風水理論所體現的實際上是中國人的環境觀，它本身就反映了人們對美好生活環境的選擇與追求。看待風水思想，正確的觀念應是「取其精華，去其糟粕」，隨著科技及工法的進步將原有的迷信或不合時宜的部分剔除，而保留其科學的態度，方為可以參考的。 畢竟能住得舒服自在，就是好風水！  （圖片來源：富宇豐景） 電梯大樓往往是首購族會考慮的選項，畢竟不用像住公寓得爬4、5層的樓梯這點非常吸引人；但即使是同一個社區、同一棟大樓，每間房的價位卻會不同，以下為大家介紹究竟買房眉角差別在哪裡： 西曬戶或朝北戶 「方位」可是買房注意事項裡的重中之重，若是房屋西向，會造成下午太陽直射，一般來說會冬冷夏熱，夏天強烈的西曬還會使得朝西的房間溫度比其他房間高很多，導致空調運轉能耗增加，造成耗能耗電，另外也會讓房間內家具的使用年限降低。 而若是房屋朝北，東北季風影響是會比較冷的，陽光也比較照不進來，但如果附近住宅棟距較緊密的話，方位的影響會降低一些。 頂樓 頂樓的房屋，夏天易熱，雨天易漏水，能參考種植些花草植物有助於降溫及美觀，或將防漏及能降溫的油漆刷於頂樓平台，另外頂樓的使用，要注意得在不防礙其它住戶的公共使用為原則。 二樓 二樓通常可能是ㄧ些管線的集中地跟轉彎處，如果二樓以上樓層一次的大量排水恐怕就有可能造成回堵。此外，也因為樓層較低，導致有二樓採光較差、易有噪音灰塵，蚊蟲較多等問題。 車道上 房屋位於車道上其實與臨大馬路邊有異曲同工之意，主要都是怕汽機車進出往來的噪音干擾生活作息；有些人則是因為風水的問題，認為房屋懸空讓路脈中斷無法聚財，較沒安全感等。 內凹戶  （圖片來源：網路）
如上圖紅點位置，採光通風皆受影響，此外要注意若是位於低樓層，這種設計水氣出不去，容易有「陰濕」的問題。 中繼水箱層 當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓利用2段式或3段式抽水，先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱，然後再抽往頂樓的水箱，而位於中間樓層的水箱，一般稱之為「中繼水箱」層。 不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，當大樓高於50米～60米，因消防及供水考量才會有「中繼水箱」的規劃，中繼水箱是大約16~18樓以上高層建築大多會有的設施，大多設在12至14樓間。 中繼水箱層及其上下1~2層最大的問題就是噪音及潮濕，噪音的來源來自抽水機的運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，早期的中繼水箱可能還有易滲漏水的問題。 單面開窗戶 只有單面能開窗會使得通風對流較差，如果在家煮飯，甚至飯菜味道不易散掉。可考慮在天花板做中央空調，或安裝抽風扇等。 低樓層露台 露臺常會接到樓上的「禮物」，時常需要擔心採光罩的安危，也有部分管委會會限制低樓層露台算公共空間，為了整體美觀不得放置雜物。 然而，除了以上幾點外，其實要避開的不是房子本身，而是最怕遇到「惡鄰居」，網路鄉民時常有人表示對鄰居的抱怨「雷的太雷了」、「最重要的是樓上住戶素質」、「惡鄰居抽菸」，大家都怕遇惡鄰居，這種地雷才是最難防啊！  （圖片來源：freepik） 「豪想住豪宅RRRRRRR！ 可是帝寶好貴我沒那麼多錢......T_T」 相信上面這段應該是不少人的心聲，雖然有些誇張，但還是突顯出大部分的一般人即使手頭上攢了一點錢，迫於有限的預算考量仍得東挑西選四處比較；看看人家鴻海集團董事長郭台銘，當初路過看到陽明山上的別墅「銘園」，當場就能開價九億，霸氣側漏令人好生羨慕啊！(雖然還是沒買成就是了) 那像我們些沒這麼多錢的辛苦人家該怎麼辦呢？ 可以先從決定買房策略和種類選擇著手囉！.  （參考資料：Jeffish Chang-為自己買間夢想中的房子） 同樣是在台北市工作，有些人選擇買在基隆、桃園等地區的房子每天通勤，也有人先在市區租房，慢慢看物件等日後自備款足夠了再進場。兩種策略沒有對錯，只有適不適合自己才是最重要的。  （圖片來源：freepik）  （參考資料：house123-預售屋、新成屋、中古屋比一比!） 還沒蓋的、剛蓋好的、蓋好好幾年的，不動產雖然是相當保值的商品，但還是得注意折舊等問題，不同種類的價位當然也不同，端看各位看倌怎麼選才對自己CP值最高囉！  （圖片來源：freepik）.
 （圖片來源：網路） 前情提要：《當個二房東別當「惡」房東，輕鬆實現不動產套利術》 為什麼要當二房東？ 在資金較為不足的時候，以租養租是很適合初期參與不動產參與的方式。尤其在近年房地合一稅開始實施後，想購屋短進短出需要付出的成本變高了許多，且目前整體房價的趨勢仍是緩跌的，也讓不少原本想進場房地產的投資者暫時卻步。 這時如果是當二房東，便能規避上述這些風險。  （圖片來源：好房網） 那如果當二房東，那些是必須注意的事情呢？ 當然是成本、報酬率、出租率。 我們先從成本和報酬率的角度來看：  了解這些會出現的成本之後，才有辦法去計算後續的投報率。
舉例來說，承租一間40坪的三房兩廳月租3萬元，花五十萬元重新裝潢將其隔成5間套房，一間若出租9千元，等於一個月淨收入1萬5千元，光裝潢部分想回本就得花上近3年的時間，這還沒算上上述的其他支出與中間可能會有空租期及裝潢期間無法出租的成本。 最後，考量成本之外便是選擇一個好的地點來當標的，畢竟房子總要租的出去才會有收入對吧！  （圖片來源：freepik） 還記得惡房東張淑晶嗎？她曾經號稱過「新北市我有一百多間房，你怎麼租都會遇到我！」，原來她是透過利用隱瞞租約條款的方式欺瞞房客與原房東，長期當二房東，難怪有辦法拓展如此多據點來坑殺不知情的民眾。  （圖片來源：自由時報） 究竟能不能當二房東？ 首先，我們得從法律上來看，依民法第443條規定： 「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」 什麼意思呢？ 白話來說，如果房東有在租賃契約上載明「不得轉租」的條款，房客就不能將房屋轉租出去，若是被房東發現房客擅自轉租，房東就可以和房客解除租約。 若是租約中沒有「不得轉租」的規定，房客就可將部分的房間空間轉租給他人。但若想把房屋全部轉租（例如整層樓或全部店面出租），還是需要獲得原房東同意會比較有保障。 不過，現在的租賃契約中，幾乎都有「不得轉租」的條款，很少沒有載明的狀況。  （圖片來源：freepik）
好想當二房東RRRRR！該從何開始？！ 想當個稱職會賺錢的二房東，你要有良好的成本概念來實現以租養租的操作手法。最基本也最多人用的方式是先向原屋主租屋，再轉租或分租給其他房客，從中賺取差價或節省房租。 再進階一點的，從原屋主那承租下來後會自己另外再花錢裝修，把物件屋況整理得更完善新穎，不但可以拉高租金，也能加快出租速度；這樣雖然多了許多成本，但在與原房東的溝通上提供不少誘因，也能拉高總體的報酬率。 成為二房東的六大步驟： STEP 1 構思運作模式 當二房東有許多方式，無論是最基本的找低價物件轉租賺價差，或者把物件隔間套房出租增加投報率；此外，還可以考慮做短期出租等等，再考慮資金跟自身的狀況下，設計運作方式才能準備開始挑選合適物件。 STEP 2 挑選物件承租 透過網路、仲介、朋友等各式管道尋找要出租的房子，不限定公寓或大樓，重點在挑選熱門的租屋地區，無論是捷運站附近或是學校周邊、商辦林立的地區等，畢竟總要把房子租出去才會有收入。 延伸閱讀：《你還相信租屋就是快？來聽聽異鄉人小麥的心聲part 1─找房篇》 STEP 3 和屋主談判，降低租金 當二房東的重點，便是靠以租養租賺租金的差價，因此在決定地點之後要考量的便是原始租金成本，與屋主談判便是非常重要的一門功課。 降租技巧： 1.如果簽長約可否降月租，能讓原房東省去換房客的空窗期無租可收，還能免去管理維護的時間和成本。 2.幫舊屋重新裝潢，讓房東之後出租的租金可以提高，甚至可視空間大小、房東妥協度，談一定期間內的裝潢期可否免租，一般是15~45天。 3.查好周邊行情尋找議價空間，也可用先分期開一年份的支票或預繳部分租金來談降租。 STEP 4 簽長期約 簽租約時務必簽長約，最少七年以上到十年左右的租約，並記得去公證租約保障雙方。另外，前面有提到大部份合約都有「不得轉租」的條款，因此這一點一定要刪掉，以免後須發生糾紛。 STEP 5 找設計團隊或裝潢工班 裝潢往往是想當二房東最困難的一步，一部分是因為資金，一部分則是如何控制成本。如果自己懂裝潢設計當然最好，否則光是和工班師傅們議價又是一門學問。 另外，許多人會採取隔套收租的方式，這部分還得考慮到申請許可和鄰居住戶同意的問題： 1. 6層樓以上（含6層）的集合住宅（3戶人家以上）。不管是哪一層裝修，都要申請。 2. 5層樓以下的集合住宅，除了有新增厠所或浴室或有新增兩間以上的居室造成分間牆之變更（隔套），可不必申請；但若你家是透天厝只有一戶者，即使有上述情形也不必申請。 因此若你家是透天厝，或5層樓以下老公寓者，裝修都可不必申報。（如果不是守法的好公民，有些人會用裝系統櫃之類的說法來掩人耳目就是啦）。 「室內裝修」定義 依建築物室內裝修管理辦法第三條： 「本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為： 一、固著於建築物構造體之天花板裝修。 二、內部牆面裝修。 三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。 四、分間牆變更。」 總而言之，隔套施工前你得先蒐集這些道具： 1. 取得正下方戶別的所有權人同意。 2. 確認社區管委會有無限制，若有限制隔間套房行為，則受管委會規約規範。 3. 請設計師規劃格局，並申請「室內裝修許可」。 （如果不是守法的好公民，有些人嫌麻煩會用裝系統櫃之類的說法來掩人耳目就是啦。） STEP 6 物件曝光找房客 萬事俱備只欠東風，最後只要透過網路、仲介等方式找個好房客，二房東之旅就暫時告一個段落啦！不過後續還有些管理和維護的部分，也是不能忽略的成本！ 由於整體大環境不佳，近期商辦租賃市場並不好操作，因此這次不討論承租商辦，再分租個人辦公室這種有陣子也蠻夯的手法。但想當個會賺錢的二房東，無論是操作哪種不動產標的，只要掌握「慎選物件、精算成本、明訂合約」三大原則，相信人人都能利用不動產賺到一桶金，再接下來我們也將針對這些原則做更深入的討論，大家敬請期待囉！  （圖片來源：明暘國際） 明暘國際 投資德國房地產平台 「來自德國的古蹟開發物件，亞洲由新加坡公司最先引進，共合作有80個古蹟開發物件，台灣明暘國際在今年2月加入合作引資，執行長曾煥暘表示，德國法律鼓勵活用古蹟，針對高資產人士，設定很好的避稅條款。亞洲合資人在2年內不得出售或贖回持有古蹟，2年後必得出場，但設定有明確投報率，好處是不用擔心下車問題。」 年投報8%以上 百萬投資英國機場車位 輕鬆賺獲利 「投資英國格拉斯哥國際機場停車位，只需投入2萬英鎊﹝折合台幣100萬﹞，輕鬆投資獲利快。亞太國際地產表示，格拉斯哥機場為英國排名第5的國際級機場，平均每天擁有2萬名旅客量，每年超過700萬旅客使用，而且旅運人數逐年增長當中。各家航空公司航線與容量的增加，勢必將會帶動更多人流。」  （圖片來源：網路） 在台灣房市不佳的情況下，許多資金想要轉移出台灣，前往海外尋找房地產有潛力的處女地，像是以上兩則新聞提到的便是除了東南亞與日本之外，詢問度蠻高的案件。 然而，更多人聽到投資「海外不動產」，第一個反應便是感覺風險很高，危險多陷阱多。不過不論投資什麼產品什麼市場，都要做功課，我們從交易安全和國家的選擇切入：  至於選擇國家的部份，各國的不動產政策、制度皆不同，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。 如泰國、越南、印尼等都發生過相當嚴重的政爭， 馬來西亞亦有排華意識， 澳洲曾祭出限制非澳居民購買房產法案， 柬埔寨規定，外國人不能持有該國土地過半，衍生借名登記的問題。 另外，當地的土地或房屋的產權是採永久產權或是僅有一定年限的使用權也都必須弄清楚。 延伸閱讀：《錢進未來，2017海外不動產亞太區趨勢分析》 延伸閱讀：《投資海外不動產究竟存在哪些風險？》  （圖片來源：freepik）
不過，在投資海外不動產上風險最高的部分，往往是「人」的部分。 大部分的投資案會告訴投資人不必擔心之後脫手的處理問題，但台灣絕大部分的的房仲業者根本不懂海外怎麼賣，而若要委託當地業者，自己飛過去找業者委託，且之後的任何問題處理也得再溝通，萬分麻煩。 另外，也有不少投資案會包裝成有固定年期的保證包租收益，但有部分不肖業者其實就只是把房價架高之後，把你的租金付給你自己。舉例來說，某建案當地售屋行情落在500萬台幣，建商提供保證租金三年共18%，於是就把這個18%的金額灌水在售價上面，讓售價變成590萬。當投資人要購買時再表示可以將三年租金折抵在售價以500萬賣你，而原本的租金則被他賺走。 大家都知道任何投資皆有風險，我們能做的便是把事前功課做足。上網搜尋當地行情、多問多比較，詢問查詢當地法規和稅制，唯有靠自己多用心再小心，才是自保的根本之道！ 好厝小幫手：好厝知識講堂設有不動產家教班，其中便有針對越南房地產投資環境的剖析 |
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