HOWTRUE 好厝 - 投資理財知識社群

  • 首頁
  • 關於我們
  • 理財小知識
    • 投資理財雜症
    • blog
  • 財商教室
    • 系列課程
    • 幸福家庭財務長
  • 首頁
  • 關於我們
  • 理財小知識
    • 投資理財雜症
    • blog
  • 財商教室
    • 系列課程
    • 幸福家庭財務長

好厝 HOWTRUE BLOG

朋友投資房子要我當人頭,我該注意什麼?

2/25/2018

0 評論

 
圖片
​群魚吃大魚的時代,越來越多人與朋友合資購買不動產,降低不動產投資的進入門檻,但是就像創業一樣,夥伴要慎選之外,又要怎麼用法律保護自己呢?
有一個HOWTRUE會員詢問,
『最近朋友要合資想要投資不動產,要用我當登記人該注意些什麼?怎樣才顧得到人情又不損失自己的權益』


首先當然是要考量對方是不是值得信任,畢竟就算有完整的合約保障,若對方違約開始打官司,也是勞心勞力的一件事。

另外,不管再好的朋友,也記得將需要注意的關鍵細節白紙黑字列出,將雙方權利和義務列出,以備不時之需。

​借名登記注意事項
1. 合約內詳細註明不動產的地號、門牌地址、借名登記的期間、辦理房貸的金額,明定持有期間相關稅費和貸款皆由哪一方負責,若有延遲該怎麼處理等細節
2. 在合約上載明,出售時,土地增值稅對方只能使用一般稅率(避免把自己的自用優惠稅率用掉)
​3. 之後若房子有出租,需要申報租賃所得稅,也要記得請對方提供文件給你,並支付實質報稅金額

對自己未來購屋的影響
另外,也要確認合作期間沒有購屋需求,因為銀行放款額度還是會受限於個人的所得比,(貸款的時候會看你個人的所得跟目前房貸+信貸+車貨加總額度的比例 ) ,以及各家銀行在放款限制也有不同,像渣打銀行甚至會在你購買第三房的時候,降低貸款的成數。
0 評論



發表回覆。

    類別

    全部
    不動產の秘辛
    商業新知
    外匯交易
    小麥的租屋經驗談
    投資理財雜談
    虛擬貨幣
    都市更新

    RSS 訂閱

    封存檔

    九月 2020
    八月 2020
    十月 2018
    九月 2018
    八月 2018
    七月 2018
    五月 2018
    四月 2018
    三月 2018
    二月 2018
    一月 2018
    十二月 2017

E-mail
[email protected]

​
Facebook粉絲頁
Howtrue好厝

服務條款

箴實資產管理股份有限公司  統編:24765949
加好友輸入『免費試聽課程』