朋友投資房子要我當人頭，我該注意什麼？

​群魚吃大魚的時代，越來越多人與朋友合資購買不動產，降低不動產投資的進入門檻，但是就像創業一樣，夥伴要慎選之外，又要怎麼用法律保護自己呢？

有一個HOWTRUE會員詢問，
『最近朋友要合資想要投資不動產，要用我當登記人該注意些什麼？怎樣才顧得到人情又不損失自己的權益』

首先當然是要考量對方是不是值得信任，畢竟就算有完整的合約保障，若對方違約開始打官司，也是勞心勞力的一件事。

另外，不管再好的朋友，也記得將需要注意的關鍵細節白紙黑字列出，將雙方權利和義務列出，以備不時之需。

​借名登記注意事項
1. 合約內詳細註明不動產的地號、門牌地址、借名登記的期間、辦理房貸的金額，明定持有期間相關稅費和貸款皆由哪一方負責，若有延遲該怎麼處理等細節
2. 在合約上載明，出售時，土地增值稅對方只能使用一般稅率（避免把自己的自用優惠稅率用掉）
​3. 之後若房子有出租，需要申報租賃所得稅，也要記得請對方提供文件給你，並支付實質報稅金額

對自己未來購屋的影響
另外，也要確認合作期間沒有購屋需求，因為銀行放款額度還是會受限於個人的所得比，(貸款的時候會看你個人的所得跟目前房貸+信貸+車貨加總額度的比例 ) ，以及各家銀行在放款限制也有不同，像渣打銀行甚至會在你購買第三房的時候，降低貸款的成數。