二房東必學！教你如何抓成本算出最高投報率！

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前情提要：《當個二房東別當「惡」房東，輕鬆實現不動產套利術》

為什麼要當二房東？

在資金較為不足的時候，以租養租是很適合初期參與不動產參與的方式。尤其在近年房地合一稅開始實施後，想購屋短進短出需要付出的成本變高了許多，且目前整體房價的趨勢仍是緩跌的，也讓不少原本想進場房地產的投資者暫時卻步。


這時如果是當二房東，便能規避上述這些風險。​

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那如果當二房東，那些是必須注意的事情呢？

當然是成本、報酬率、出租率。

我們先從成本和報酬率的角度來看：

公證費用計算參考連結：http://lnk.pics/19CWT
​租賃所得稅計算參考連結：http://lnk.pics/19CZA

了解這些會出現的成本之後，才有辦法去計算後續的投報率。

舉例來說，承租一間40坪的三房兩廳月租3萬元，花五十萬元重新裝潢將其隔成5間套房，一間若出租9千元，等於一個月淨收入1萬5千元，光裝潢部分想回本就得花上近3年的時間，這還沒算上上述的其他支出與中間可能會有空租期及裝潢期間無法出租的成本。

最後，考量成本之外便是選擇一個好的地點來當標的，畢竟房子總要租的出去才會有收入對吧！