小心 ! 賣房子卻被詐騙

故事一
明明透過代書，但才收到頭期款，房子竟然就被過戶了而且還被設定高額的抵押，到現在賣房的尾款遲遲未收到....

故事二
被銀行通知尾款未拿到但房子要被過戶了，才發現買賣交易有問題，緊急喊卡並報案，卻被違約為由被買方要求賠償100萬的違約金...

新聞連結：​https://www.setn.com/news.aspx?newsid=380188

上面是正常合約該有的字樣，詐騙集團在這些地方動了手腳

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假買房真詐騙套路

1. 針對乾淨(無貸款)房子下手
2. 不合理的尾款時間
3. 未作履約保證改成價金信託
4. 買方要求用自己的代書和合約
5. 合約載明由買方自行過戶
6. 房子迅速過戶後，買方馬上去民間借款（加信託）

《 被信託登記的二類謄本》
107.06.05 登記信託
107.06.07 被抵押設定 17,000,000 元

此時房子的資產已被掏空，想要走法律途徑先扣住房產，也要先繳交高額保證金，後面屋主即使拿回房子，也被設了高額抵押權了(債權)。

如何保護資產避免詐騙

1. 設定抵押權給自己或家人（過戶塗銷時會通知抵押權人）
2. 找第三方可信任的代書
3. 若有擔心不交付印鑑證明（但就需要本人到）
4. 使用公版的買賣契約書