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小心 ! 賣房子卻被詐騙

8/31/2018

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故事一
明明透過代書,但才收到頭期款,房子竟然就被過戶了而且還被設定高額的抵押,到現在賣房的尾款遲遲未收到....
故事二
被銀行通知尾款未拿到但房子要被過戶了,才發現買賣交易有問題,緊急喊卡並報案,卻被違約為由被買方要求賠償100萬的違約金...

新聞連結:​https://www.setn.com/news.aspx?newsid=380188
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上面是正常合約該有的字樣,詐騙集團在這些地方動了手腳

假買房真詐騙套路
  1. 針對乾淨(無貸款)房子下手
  2. 不合理的尾款時間
  3. 未作履約保證改成價金信託
  4. 買方要求用自己的代書和合約
  5. 合約載明由買方自行過戶
  6. 房子迅速過戶後,買方馬上去民間借款(加信託)
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《 被信託登記的二類謄本》
107.06.05 登記信託
107.06.07 被抵押設定 17,000,000 元


此時房子的資產已被掏空,想要走法律途徑先扣住房產,也要先繳交高額保證金,後面屋主即使拿回房子,也被設了高額抵押權了(債權)。
如何保護資產避免詐騙
  1. 設定抵押權給自己或家人(過戶塗銷時會通知抵押權人)
  2. 找第三方可信任的代書
  3. 若有擔心不交付印鑑證明(但就需要本人到)
  4. 使用公版的買賣契約書
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